Causas del movimiento fundacional

Los cimientos de su casa están diseñados para transferir el peso de la estructura y el contenido al suelo o roca subyacente. En Florida, la mayoría de los cimientos construidos hoy son losa sobre nivel; sin embargo, los cimientos de pilares y vigas todavía se utilizan en determinadas situaciones y muchas casas antiguas tienen sistemas de cimientos de pilares y vigas.

La hinchazón y la contracción de los suelos expansivos subyacentes a los cimientos de su casa son las principales causas del movimiento de los cimientos en todo el sur. Los suelos arcillosos expansivos se hinchan cuando aumentan los niveles de humedad del suelo y se encogen cuando los niveles de humedad disminuyen, lo que provoca el levantamiento o asentamiento de los cimientos de su casa.

La segunda causa más frecuente de movimiento de los cimientos es la consolidación de suelo o relleno de roca mal compactado, lo que puede provocar que partes de los cimientos se asienten.

Debido a que los cimientos de su casa transfieren el peso de la estructura y el contenido al suelo subyacente, sus cimientos se mueven cuando los suelos se mueven. Si la base se mueve uniformemente y no se desvía ni se desnivela, la base está funcionando según lo diseñado. Si algunas partes de la base se mueven más que otras, entonces la base está experimentando un movimiento diferencial. Es este movimiento diferencial el que daña la base y los acabados cosméticos de toda la casa.

Limitar el movimiento diferencial

Debido a que las variaciones de humedad del suelo causan hinchazón y encogimiento de los suelos que sostienen los cimientos, cualquier cosa que pueda hacer para minimizar esas variaciones de humedad también minimizará el movimiento de los cimientos. Las tres cosas más comunes que puedes hacer para reducir el movimiento de los cimientos son:

• Riegue su césped y las áreas adyacentes a sus cimientos de manera uniforme durante los períodos secos.
• Asegúrese de que el agua superficial no pueda acumularse contra el perímetro de los cimientos. El suelo en el perímetro de los cimientos debe ser más alto que los suelos circundantes, de modo que el agua superficial drene lejos de los cimientos.
• Los árboles grandes o las plantaciones extensas de arbustos cerca de los cimientos pueden provocar el secado de los suelos debajo del perímetro de los cimientos. Las raíces poco profundas de estos árboles y arbustos se extienden debajo de los cimientos y disminuyen los niveles de humedad del suelo. Normalmente los árboles deben plantarse a una distancia de los cimientos igual a su altura adulta. Si los árboles o arbustos existentes están afectando la estabilidad de sus cimientos, a menudo se puede instalar una zanja de barrera entre los árboles y los cimientos.

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